Première réunion de concertation 30/09/2020

Chères adhérentes, chers adhérents,

Les réunions de concertation avec EMERIGE dont le principe avait été arrêté lors de la réunion à la Mairie du 30/09/2020 dernier ont débuté.

Du fait du confinement la première des trois réunions prévues avant Noël n’a pu avoir lieu en présentiel mais s’est déroulée en visioconférence vendredi dernier.

C’est EMERIGE et non la Mairie qui a planifié cette réunion (lien zoom, ordre du jour, personnes conviées).

L’ordre du jour était le suivant:

1. Méthodologie de travail et planning des réunions de concertation
2. Présentation des règles d’urbanisme , application du projet
3. Invariants du projet du projet et attendus de la concertation
4. Ambitions environnementales du projet

Une dizaine de personnes ont assisté à cette réunion dont:

Pour EMERIGE résidentiel: Messieurs F. BERTRAND DG, J. MILINAIRE directeur opérationnel qui étaient accompagnés de plusieurs architectes et de Monsieur X.HURBIN qui a animé la séance.

Deux élus de la Mairie du 12ème: Messieurs R. BOUIGUE premier adjoint et N. ROUVEAU adjoint à l’urbanisme et conseiller du quartier Nation/Picpus

(Monsieur E. GRÉGOIRE de la Mairie de Paris étant excusé).

Deux membres de l’ancien conseil de quartier Nation/Picpus: Messieurs FX. COTTEREL et B.LORINQUER.

L’association du 42/50 rue de Picpus était représentée par sa présidente qui était accompagnée par trois membres du bureau élargi.

Le but de cette première réunion qui a duré deux heures et demie n’était pas de rentrer dans le détail de l’élaboration d’un nouveau projet mais de cadrer les méthodes de travail et les grands objectifs auxquels il devrait répondre.

Elle s’est déroulée dans un climat de bon aloi, la parole des intervenants ayant été sollicitée et recueillie dans un esprit de respect mutuel, même si certaines divergences sont apparues.

Nous verrons lors du déroulement des deux prochaines réunions si, en particulier, nos interventions ont été bien comprises et surtout prises en compte.

Nous avons pour l’essentiel retenu ce qui suit.

1) Méthodologie de travail et planning des réunions de concertation

Le principe de continuer les réunions en visioconférence selon les mêmes modalités a été confirmé. Les deux prochaines réunions auront lieu les 20/11 et 11/12.

Elles porteront respectivement sur les points suivants:

Espaces publics, circulations douces, programmation des constructions

Volumétrie/dédensification, espaces verts et de pleine terre.

2) Présentation des règles d’urbanisme applicables au projet

Des schémas explicatifs ont permis à EMERIGE de rappeler quelles sont ces règles Nous n’avons rien appris que nous ne sachions déjà: c’est bien le PLU révisé en 2016, pourtant considéré comme obsolète par l’actuelle majorité municipale, qui est applicable juridiquement. Toute modification en faveur d’une plus faible densification ne pourra être obtenue que par la négociation voire des pressions politiques.

3) Invariants du projet et attentes de la concertation

Les deux documents ci-dessous préparés par EMERIGE résument les points essentiels abordés.

Concernant ces deux points l’association a fait remarquer trois choses:

nous demandons en priorité une dédensification et une vėgétalisation du projet ce qui conduit obligatoirement à diminuer la hauteur des immeubles, à augmenter les espaces végétalisés et dans l’idéal à créer un jardin public ou au minimum un jardin ouvert au public afin de créer une zone de fraîcheur et de lutter contre les īlots de chaleur urbaine dans ce quartier très dense.
nous avons indiqué que la halle Schweitzer (structure métallique située au dessus des pompes à essence) ne présentait pour nous aucun intérêt architectural et que sa disparition serait la bienvenue si elle permettait de dédensifier le projet et d’augmenter les espaces verts.

Ceci d’autant plus que sa conservation résulte d’une décision unilatérale qui a privilégié des intérêts particuliers (demande obtenue par la fille de l’architecte lors de la mandature précédente). Les élus du 12ème interpelés à ce sujet ont rejeté la décision de conserver cette structure sur la précédente Maire mais n’ont pas paru exiger le maintien de la halle.

nous avons souligné que le nouveau projet devrait mieux prendre en considération son intégration dans le quartier en tenant compte de ses besoins en terme de commerces de proximité d’équipements sportifs et culturels en particulier en liaison avec La Sorbonne nouvelle.

Le problème de la voie reliant la rue de Reuilly et la rue de Picpus sera traité lors de la prochaine séance.

Le représentant du conseil de quartier, après avoir longuement regretté l’absence de concertation jusqu’alors a développé les mêmes grands axes en insistant en particulier sur les équipements collectifs en liaison avec le quartier.

N.ROUVEAU a également repris les mêmes points tout en restant dans les généralités, en particulier en ce qui concerne la végétalisation et la dédensification du projet. Il n’a en particulier pas indiqué quelles étaient les demandes précises de la ville.

L’association a alors jugé nécessaire, pour obtenir plus de précisions, de l’interpeller sur la façon dont il entendait respecter les engagements du contrat de mandature qu’EELV Paris 12 a signé avec Paris en commun avant le 2ème tour des élections municipales. Celui a répondu qu’il avait déjà dit qu’il ne s’agissait pas d’engagements mais d’objectifs et que ces derniers ne concernaient pas cette parcelle en particulier mais tout Paris.

Nous sommes alors intervenus pour lire les points suivants de cet accord :

lire la totalité de l’accord

Sur le projet du 42/50 rue de Picpus

Les signataires s’engagent à respecter leurs réponses officielles adressées aux associations les ayant interpellées et sont d’accord pour mener une véritable concertation… ladite concertation comprendra notamment…

la réduction du nombre et de la hauteur des constructions afin de ne pas surdensifier le quartier…

les modalités d’ouverture du jardin de Picpus sur le quartier et les constructions éventuelles de petite hauteur (6 étages maximum)… »

Après notre intervention aucun des deux élus du 12ème n’a repris la parole.

4) Ambitions environnementales du projet

Nous avons retenu les principaux points suivants présentés par EMERIGE :

48% des façades en pierre massive, planchers en bois, utilisation de matériaux biosourcés, de panneaux photovoltaïques , toitures végétalisées. Les constructions répondraient aux labels et certifications environnementaux.

En ce qui concerne les normes de dépollution exigées par l’ARS (hydrocarbures du sol, amiante éventuellement présente dans les bâtiments), un dialogue s’est engagé entre EMERIGE et le représentant de notre bureau spécialisé dans l’urbanisme et la santé environnementale.

Le temps imparti pour la réunion étant dépassé il a été convenu que ce problème serait abordé lors d’une réunion spécifique (EMERIGE/Notre représentant).

Pour résumer voici nos impressions au terme de cette première réunion qui s’est certes globalement bien passée.

Toutefois il apparaît qu’EMERIGE s’est pour l’instant contenté de recueillir les desiderata des parties en présence sans rien dévoiler de ses intentions dont on sait qu’elles seront essentiellement guidées par des contraintes financières.

Si l’on pouvait concevoir que cette première séance soit une prise de contact pour cerner les grandes lignes des exigences de chacun il sera indispensable de rentrer dans le détail des propositions d’EMERIGE lors des prochaines séances ce que normalement les thèmes abordés devraient permettre.

Par ailleurs les riverains ont clairement exprimés leurs demandes mais en revanche les élus ont été particulièrement en retrait et n’ont à aucun moment formulé quels étaient « leurs attendus » lors de cette concertation, c’est à dire ce qu’ils allaient exiger en terme de nombre de logements et d’application du PLU ce qui au mieux est étonnant et au pire cache une volonté de dissimulation.

Lors de la prochaine réunion nous devrons en préambule nous assurer que les demandes que nous avons formulées ont bien été prises en compte pour faire déjà évoluer le projet et que ce sera le cas après chaque séance.

En effet il ne saurait être question pour nous que ces réunions se transforment en séances d’enregistrements de nos demandes et que l’on arrive au terme de la concertation sans connaître les intentions de la ville ni celles d’EMERIGE et que l’on ne découvre le nouveau projet que lors de la séance publique de restitution prévue au premier trimestre 2021.

Comptez sur nous pour être vigilants et continuer à défendre les intérêts des habitants du quartier.

MF Séru

Présidente de l’association du 42/50 rue de Picpus

Manifestation du dimanche 17 novembre à 11 heures devant le Garage Renault

Quelques consignes destinées aux participants :

La date de notre manifestation approche et nous comptons sur votre présence pour continuer de peser sur les décideurs afin que ce permis de construire désastreux pour le quartier ne soit pas délivré.

Pour que cette manifestation soit réussie il est bien sûr indispensable que nous soyons très nombreux, mais nous ne doutons pas que vous pourrez consacrer à ce combat qui nous tient tous à coeur une petite demi-heure de votre emploi du temps en cette fin de matinée d’un dimanche.

Vos proches non adhérents seront les bienvenus.

Il est également nécessaire que nous nous fédérions pour rester dans le cadre autorisé par la loi, c’est à dire en conformité avec la déclaration préalable que nous allons déposer en préfecture.

C’est pourquoi nous vous demandons de vous répartir au départ sur le trottoir de la rue de Picpus côté pair entre les numéros 28 et 42, en particulier sur l’extension du trottoir située devant le laboratoire d’analyse, en n’occupant pas la cour du garage (zone située du côté des services commerciaux et de la barrière devant les ateliers et le parking).

Nous nous y rendrons seulement pour nous regrouper (sauf ceux d’entre vous qui désirent préserver leur anonymat) le temps de faire quelques photos (… avec mégaphone et banderole!). En effet nous ne voulons occuper que très brièvement cette zone qui n’appartient pas au domaine public. Il sera également indispensable de veiller à ne jamais perturber le libre accès à la station service.

Nous sommes une association citoyenne indépendante, mais comme nous frappons à toutes les portes, nous avons déjà l’assurance que des représentants de plusieurs partis politiques candidats aux municipales dans le 12ème viendront nous soutenir: LREM, LR, Parisiennes Parisiens de Gaspard Gantzer et peut-être EELV ainsi que la liste de Cédric Villani que nous rencontrons cette semaine.

Nous espérons également la présence de la presse pour relayer notre «flash mob».

Au dimanche 17 novembre à 11h!

conseil d’arrondissement du 28/10/2019

Comme cela était prévisible le voeu présenté par Ophélie Rota (Progressiste MODEM) a été rejeté, mais il a eu le mérite de permettre de poser publiquement les problèmes liés à ce projet que nous combattons. Ainsi aucun des candidats aux prochaines municipales ne pourra dire qu’il n’était pas au courant!

Le vote se passant à main levé très rapidement, sans que les noms des conseillers aient été énoncés et le résultat récapitulé, il est difficile d’en faire un décompte exact. Il n’y a eu que deux voix pour ( Mme Rota et M. Moulin ex PRG rallié à LREM)

Selon ce que nous avons pu noter les élus socialistes et apparentés de la majorité municipale ainsi que les communistes ont voté contre, les écologistes et les élus LR se sont abstenus (Mme Montandon était absente).
Il est à noter que deux conseillers socialistes particulièrement concernés par ce projet et également adjoints de Mme Hidalgo n’étaient pas présents: M. Missika (adjoint à l’urbanisme) et Mme Komites (adjointe aux espaces
verts).

La Maire Mme Barrati- Elbaz a déroulé au mot près le même argumentaire que celui qu’elle avait développé lorsque nous l’avons rencontrée le 28 août dernier à la mairie, avec les mêmes imprécisions et dédouanements de responsabilités que nous avions relevés dans la lettre que nous lui avons fait parvenir ainsi qu’à Mme Hidalgo le 19/09 (nous vous l’avons envoyée le 2 octobre dernier):

- je ne peux pas me prononcer pour l’instant car je ne connais pas tous les éléments du dossier- je ne peux rien faire car le terrain appartient à un propriétaire privé et ne pouvait pas être préempté
- je suis obligée de me conformer au PLU (LS 60/60) et de respecter la loi
- je ne vais donner qu’un avis consultatif car c’est la maire de Paris ou son adjoint à l’urbanisme (M. Missika) qui délivreront le permis de construire
- j’ai déjà fait considérablement évoluer le projet en exerçant des pressions sur le promoteur et en obtenant de nombreuses modifications….(les modifications décrites correspondent exactement à celles du projet 2 déposé par EMERIGE en juillet dernier et ne le rendent pas plus acceptable)
- j’ai demandé que ce projet continue d’évoluer grâce à une concertation entre le promoteur et les habitants,

Les adjoints socialistes Messieurs Bouigue et Grégoire (candidat socialiste en remplacement de Mme Barrati-Elbaz pour les prochaines municipales) ont insisté sur le fait que la seule chose possible était de faire évoluer le
projet en concertation avec les habitants (rôle des conseils de quartiers) tout en restant en conformité avec la loi.
Il est nécessaire pour eux d’exercer des pressions sur le promoteur mais refuser le permis de construire ne servirait à rien car il serait attaqué par ce dernier qui aurait forcément gain de cause.
Certains des conseillers (dont les écologistes) qui se sont abstenus ont évoqué la possibilité de faire évoluer le PLU (après les municipales?) et la nécessité de concevoir un urbanisme moins dense permettant de végétaliser
la ville et de la laisser respirer.
Après le vote les adhérents qui assistaient à la séance (une vingtaine) ont quitté la salle tous ensemble.
Pour résumer, nous n’avons rien appris de nouveau, le projet reste tel que nous l’a décrit le promoteur et le maître mot de la Maire et de sa majorité municipale c’est son évolution grâce à la concertation avec les habitants.

Quand on sait:

- que ce projet est le résultat de plus deux deux ans de concertation entre la maire, Paris-Habitat et le promoteur
- que pendant cette période les habitants n’ont jamais été consultés (et pas plus depuis le 28 août)
- que les conseils de quartier sont des instances qui ont un fonctionnement pour le moins opaque et à la main de la mairie (voir à ce sujet le mail que nous allons vous faire suivre), on ne peut qu’être sceptique sur la réelle
  volonté de l’actuelle majorité municipale de tenir compte de l’avis de ses administrés.

Au passage, curieuse coïncidence, notre fil Twitter a été suspendu ce matin…

Nous allons donc continuer de nous mobiliser tous ensemble pour arriver à obtenir gain de cause.
Nous espérons que vous parlez autour de vous de ce projet aberrant pour le quartier et que vous vous appuyez sur nos outils sur internet pour le faire connaître et recruter de nouveaux adhérents.
Nous allons vous faire part rapidement de nos prochaines actions.

Marie-France SERU présidente de l’association des riverains du 40/52 rue de Picpus

Projet d’urbanisation garage nation rue de picpus paris 12

Cet été, nous apprenions que le promoteur immobilier Emerige avait déposé le 27 juin 2019 en Mairie de Paris une demande de permis de construire sur la parcelle du 42/50 rue de Picpus occupée actuellement par le garage Renault.

Bien que les services de la ville de Paris, la Mairie du 12ème, l’organisme Paris Habitat aient été en discussion possiblement dès 2017 avec le promoteur Emerige pour la définition du cahier des charges, l’avis des riverains n’a jamais été sollicité avant ce dépôt de demande de permis de construire.

Sur le terrain de ce garage à la pollution attestée, le projet comprend 12 immeubles de 5 à 12 étages pouvant accueillir une population de plus de 900 personnes. Cet ensemble veut s’insérer dans un quartier déjà très dense en population, hyper urbanisé et très familial, fortement bétonisé avec des immeubles hauts, cruellement déficitaire en espaces verts, aux trottoirs déjà régulièrement encombrés aux sorties des écoles,… A la rentrée universitaire de 2020, ce ne sont pas moins de 23000 étudiants inscrits à l’Université Sorbonne-Nouvelle qui investiront régulièrement ce quartier.

Les riverains ont donc constitué une association en juillet 2019 qui lors de sa première Assemblée Générale réunie le 1er octobre dernier réunissait déjà 123 membres (au 17 octobre, plus de 40 nouveaux membres nous ont rejoint). Pour la qualité de vie de ses habitants et des futurs usagers du quartier, l’association somme la mairie de Paris de ne pas accorder ce permis mais au contraire de profiter de cette belle opportunité foncière (la puissance publique via l’Etablissement Public Foncier d’Ile de France est désormais propriétaire du terrain) pour réaliser un jardin au cœur de la rue de Picpus. En plus d’un espace de détente pour les habitants et étudiants, ce nouveau poumon vert aura notamment pour fonction de mieux réguler la température du quartier en cette période de réchauffement climatique et canicules régulières, les quelques espaces résiduels entre les immeubles de grande hauteur du projet ne pouvant jouer ce rôle bénéfique. Anne Hidalgo et les élus du Conseil de Paris n’ont-ils pas déclaré solennellement la ville en « état d’urgence climatique » le 9 juillet 2019 ? Jean-Louis Missika, élu du 12^ème et adjoint à la Mairie de Paris chargé de l’urbanisme, de l’architecture et du Grand Paris plaidait pour sa part dans « Le Monde » daté du 15 septembre pour une végétalisation accrue de Paris, un nouvel urbanisme et la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) en suggérant notamment que « Dans les zones trop denses, la Mairie pourrait préempter certains immeubles vétustes et les remplacer par des espaces verts ». Ce projet Emerige est donc clairement le fruit d’un Plan Local d’Urbanisme d’un autre temps et que de nombreux élus dénoncent à juste titre. Notre association est apolitique et nullement partisane mais interpelle urgemment les élus actuels et futurs quant au devenir du 42/50 rue de Picpus. Politiques, passez donc aux actes et créez un jardin au 42/50 rue de Picpus !

1ere assemblée générale

Le 1^er octobre 2019 s’est tenue la toute première Assemblée Générale de l’ «Association des Riverains du 42/50 rue de Picpus » suite à sa création en juillet dernier. Pas moins de 106 personnes sur les 123 premiers membres inscrits étaient présentes physiquement à cette première rencontre collective (au 17 octobre, plus de 40 nouveaux membres nous ont rejoint). Cette merveilleuse dynamique de rentrée s’amplifie depuis de jours en jours dans l’ensemble du quartier !

Sur cette page Facebook https://www.facebook.com/Pour1JardinRueDePicpus/, le site www.un-jardin-picpus.info et ou encore notre fil Twitter https://twitter.com/1JardinAPicpus, suivez nos actions les plus visibles et relayez les dans votre entourage !

Vous pouvez adhérer à l’association en nous contactant via l’email ar4250picpus@gmail.com ou par courrier « AR – 36 rue de Picpus – 75012 PARIS » avec votre règlement par chèque de 10€ à l’ordre de « AR 42/50 Picpus »

Du vert pour le quartier picpus paris 12

« Paris, la ville la moins verte du monde ? ».

C’est ce que révèle une étude Treepedia http://senseable.mit.edu/treepedia réalisée par une équipe de chercheurs d’un laboratoire du MIT américain. Avec un « taux de verdure » de 8,8%, elle doit se contenter de la queue de peloton du palmarès des grandes villes mondiales, bien loin derrière Singapour (29,3%), Sydney et Vancouver (25,9%) ou encore Johannesbourg (23,6%), Francfort (21,5%), Genève (21,4%) et Amsterdam (20,6%).

Encerclé par la rue de Reuilly et le boulevard de Picpus, notre quartier déjà très dense en population, hyper urbanisé et très familial, fortement bétonisé avec des immeubles hauts, cruellement déficitaire en espaces verts, aux trottoirs déjà régulièrement encombrés aux sorties des écoles,… ne donne pas place aux jardins accessibles à tous. Au cœur de ce quartier se situe le 42/50 de Picpus (ici en rose) – un lieu emblématique de la future végétalisation de Paris et de forêts urbaines !

A lire : https://immobilier.lefigaro.fr/article/selon-cette-etude-paris-est-la-ville-la-moins-verte-du-monde_7e1c8022-004c-11e8-9bfb-34363ea0ffae/

Le projet Emerige

A ce jour, le seul document d’accès public du pré-projet EMERIGE (www.emerige.com) est la « Déclaration Préalable à la Réalisation éventuelle d’une évaluation environnementale » déposée le 7 novembre 2018 auprès de la DRIEE Ile de France (document à découvrir via ce lien http://www.driee.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/f01118p0252.pdf). Nouvelle) et modifié le 24 mai 2019 (voir www.driee.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/f01119p0121.pdf).

Le permis de construire déposé le 27 juin 2019 est à l’étude par les services de la Mairie de Paris. Son contenu n’est pas accessible au citoyen durant cette période d’instruction. Une réunion de notre association avec les dirigeants et architecte d’Emerige tenue grâce à l’entremise de Madame le Maire de Paris 12^ème le 17 septembre 2019 nous a cependant donné à connaître quelques modifications à la marge par rapport au projet initial de novembre 2018. La demande de permis de construire en cours d’instruction devrait alors concerner 12 bâtiments de 5 à 10 étages. Ci-dessous une reconstitution par nos soins du projet avec le nombre d’étages concernés par bâtiment.

Projet emerige garage nation paris 12

Sorbonne nouvelle

A la rentrée universitaire 2020, la Sorbonne-Nouvelle www.univ-paris3.fr/un-nouveau-campus-pour-la-sorbonne-nouvelle-546091.kjsp?RH=1508855323859 accueillera pas moins de 6000 étudiants par jour (sans compter les personnels de l’Université) rue de Picpus sur un total de 23000 étudiants inscrits qui deviendront ainsi de nouveaux usagers de notre quartier.

A proximité immédiate de ce nouveau pôle d’activités universitaires, de nouveaux espaces verts ne nuiraient pas au bien être de tout le monde, non ?

L’adresse est toute trouvée : faisons ce jardin au 42/50 rue de Picpus !