Article le Parisien 03 Novembre 2019

Paris : les riverains de Picpus
mobilisés contre la création
de nouveaux immeubles

Un promoteur privé va raser l’immense
garage Nation pour le remplacer par 12
immeubles d’habitation. Les riverains
viennent de créer une association pour s’y
opposer.

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Ce vendredi dans le XIIe arrondissement. Marie-France
Séru (à droite) et ses voisins redoutent que l’immense concession auto qui s’étale sous leurs fenêtres soit remplacée par un nouveau lotissement de 900 habitants. LP/B.H.

Et si l’immense concession Renault-Nissan Nation (XIIe) était rasée pour laisser place à un nouveau « quartier » d’habitation et de commerces de pas moins de 12 immeubles ?

C’est en tout cas le projet lancé par le groupe de promotion
immobilière Emerige qui commence à sérieusement inquiéter les riverains du quartier. Et plus précisément les voisins de la parcelle du 42-50 rue de Picpus pour l’instant intégralement occupée par le garage dont les bâtiments s’étalent sur 1 hectare (soit la superficie du parvis de l’Hôtel de Ville !).

Lutter contre la « bétonisation de la capitale »

Ils ont récemment créé une association « apolitique », déjà forte de près de 200 adhérents, pour demander à la maire de Paris de refuser de délivrer le permis de construire au promoteur. Au nom de la lutte contre la densification et la bétonisation de la capitale. « La Ville pourrait profiter de cette belle opportunité foncière pour créer un espace vert au coeur de la rue de Picpus », suggère Marie-France Séru, présidente de la jeune association de riverains en s’étonnant du manque de concertation avec les riverains en amont de ce projet.

« Nous n’en avions jamais entendu parler. Nous l’avons découvert quand Emerige a déposé sa demande de permis de construire, durant l’été », précise la responsable associative. Elle a, depuis, dû multiplier les rendez-vous, notamment en mairie du XIIe et avec un représentant d’Emerige, pour obtenir des précisions sur un dossier…

« pourtant dans les tuyaux depuis au moins deux ans ».

12 immeubles et 900 habitants prévus

Le projet du promoteur, déjà remanié une fois et légèrement revu à la baisse à la demande de la mairie de Paris, prévoit la démolition totale du garage… A l’exception de la « maison bourgeoise » situé à l’entrée du site qui sera conservée et de la structure métallique du hall d’exposition de la concession qui sera démontée et réutilisée dans les futurs bâtiments. Les terrains libérés serviront à la construction de 12 immeubles (de 3 à 12 étages) accueillant des bureaux et des logements. A terme, 900 habitants y emménageront.

Une crèche de 33 berceaux et des commerces en rez-de-chaussée – principalement dédiés aux étudiants du futur campus Nation en cours de construction de l’autre côté de la rue de Picpus — complèteront le programme. « Beaucoup trop dense » selon les membres de l’association qui dénoncent le « double discours » d’une mairie voulant à la fois végétaliser et bétonner.

« La Ville ne peut pas faire ce qu’elle veut dans ce dossier »

La semaine dernière, au conseil d’arrondissement du XIIe, Ophélie Rota, élue UDI-Modem (et habitante du quartier Picpus), a déposé un voeu pour demander le rejet du permis de construire et l’aménagement d’un espace vert à la place du programme immobilier. Il a été très majoritairement rejeté. « Parce que la Ville ne peut pas faire ce qu’elle veut dans ce dossier, qui relève d’un promoteur privé», plaide Catherine Baratti-Elbaz, maire (PS) du XIIe.

« Emerige avait déjà racheté des parts du garage. Il n’y pas eu de vente de terrain. Donc pas de possibilité de préemption de notre part», poursuit l’élue. « Le promoteur a par ailleurs présenté un programme en tout point conforme au PLU (plan local d’urbanisme) qui prévoit dans ce secteur une réserve dite 60/60. C’est-à-dire que 60 % des surfaces construites doivent être dévolues au logement et parmi elles, 60 % au logement social. Proposer de faire un jardin public à la place est tout simplement impossible », conclut la maire
d’arrondissement, tout en précisant que la mairie peut toutefois continuer à discuter avec le promoteur pour faire évoluer le dossier « en concertation avec les riverains. »

Marche arrière sur le projet de Ménilmontant

La polémique lancée par les riverains de la rue de Picpus sur la production de logements (et de logements sociaux) dans une capitale ultra-dense intervient après de nombreux précédents. Dans le XVIIIe, les habitants sont aussi mobilisés contre l’aménagement de logements sur la friche Ordener-Poissonniers.

Dans le XIe arrondissement voisin par exemple, la maire de Paris a ainsi annoncé au printemps dernier l’annulation d’un programme de logements prévu sur un terrain sportif de Ménilmontant après une levée de boucliers des riverains et des écologistes qui avaient dénoncé la bétonisation d’un espace de pleine terre.

Ce ne sera pas le cas à Picpus, souligne-t-on chez Emerige qui rappelle que le projet « aura un impact positif sur
l’imperméabilisation des sols ». Le garage qui occupe actuellement toute la parcelle sera remplacée par une résidence avec 3 400 m2 d’espaces verts de pleine terre et 2 000 m2 de toiture et de dalle végétalisés. Pas de quoi rassurer les riverains de la future résidence qui ont déjà prévu de manifester devant le garage en sursis le dimanche 17 novembre prochain.

6000 ÉTUDIANTS ARRIVENT L’AN PROCHAIN

Déjà très dense, le secteur de Picpus va voir sa population augmenter dès l’an prochain… bien avant l’éventuelle construction du nouveau lotissement.

Le campus « Nation » de la Sorbonne nouvelle, dont la construction s’achève, ouvrira en effet ses portes à la rentrée universitaire 2020. Pas moins de 6 000 étudiants devraient fréquenter le site quotidiennement.

Le quartier, résidentiel et pauvre en commerces de proximité, n’est pas encore prêt à les accueillir comme l’a révélé une étude de l’Apur (Atelier parisien d’urbanisme). L’ouverture de nouveaux commerces à la place du garage en sursis pourrait permettre d’y remédier.

Par Benoit Hasse le 3 novembre 2019 à 19h09

conseil d’arrondissement du 28/10/2019

Comme cela était prévisible le voeu présenté par Ophélie Rota (Progressiste MODEM) a été rejeté, mais il a eu le mérite de permettre de poser publiquement les problèmes liés à ce projet que nous combattons. Ainsi aucun des candidats aux prochaines municipales ne pourra dire qu’il n’était pas au courant!

Le vote se passant à main levé très rapidement, sans que les noms des conseillers aient été énoncés et le résultat récapitulé, il est difficile d’en faire un décompte exact. Il n’y a eu que deux voix pour ( Mme Rota et M. Moulin ex PRG rallié à LREM)

Selon ce que nous avons pu noter les élus socialistes et apparentés de la majorité municipale ainsi que les communistes ont voté contre, les écologistes et les élus LR se sont abstenus (Mme Montandon était absente).
Il est à noter que deux conseillers socialistes particulièrement concernés par ce projet et également adjoints de Mme Hidalgo n’étaient pas présents: M. Missika (adjoint à l’urbanisme) et Mme Komites (adjointe aux espaces
verts).

La Maire Mme Barrati- Elbaz a déroulé au mot près le même argumentaire que celui qu’elle avait développé lorsque nous l’avons rencontrée le 28 août dernier à la mairie, avec les mêmes imprécisions et dédouanements de responsabilités que nous avions relevés dans la lettre que nous lui avons fait parvenir ainsi qu’à Mme Hidalgo le 19/09 (nous vous l’avons envoyée le 2 octobre dernier):

- je ne peux pas me prononcer pour l’instant car je ne connais pas tous les éléments du dossier- je ne peux rien faire car le terrain appartient à un propriétaire privé et ne pouvait pas être préempté
- je suis obligée de me conformer au PLU (LS 60/60) et de respecter la loi
- je ne vais donner qu’un avis consultatif car c’est la maire de Paris ou son adjoint à l’urbanisme (M. Missika) qui délivreront le permis de construire
- j’ai déjà fait considérablement évoluer le projet en exerçant des pressions sur le promoteur et en obtenant de nombreuses modifications….(les modifications décrites correspondent exactement à celles du projet 2 déposé par EMERIGE en juillet dernier et ne le rendent pas plus acceptable)
- j’ai demandé que ce projet continue d’évoluer grâce à une concertation entre le promoteur et les habitants,

Les adjoints socialistes Messieurs Bouigue et Grégoire (candidat socialiste en remplacement de Mme Barrati-Elbaz pour les prochaines municipales) ont insisté sur le fait que la seule chose possible était de faire évoluer le
projet en concertation avec les habitants (rôle des conseils de quartiers) tout en restant en conformité avec la loi.
Il est nécessaire pour eux d’exercer des pressions sur le promoteur mais refuser le permis de construire ne servirait à rien car il serait attaqué par ce dernier qui aurait forcément gain de cause.
Certains des conseillers (dont les écologistes) qui se sont abstenus ont évoqué la possibilité de faire évoluer le PLU (après les municipales?) et la nécessité de concevoir un urbanisme moins dense permettant de végétaliser
la ville et de la laisser respirer.
Après le vote les adhérents qui assistaient à la séance (une vingtaine) ont quitté la salle tous ensemble.
Pour résumer, nous n’avons rien appris de nouveau, le projet reste tel que nous l’a décrit le promoteur et le maître mot de la Maire et de sa majorité municipale c’est son évolution grâce à la concertation avec les habitants.

Quand on sait:

- que ce projet est le résultat de plus deux deux ans de concertation entre la maire, Paris-Habitat et le promoteur
- que pendant cette période les habitants n’ont jamais été consultés (et pas plus depuis le 28 août)
- que les conseils de quartier sont des instances qui ont un fonctionnement pour le moins opaque et à la main de la mairie (voir à ce sujet le mail que nous allons vous faire suivre), on ne peut qu’être sceptique sur la réelle
  volonté de l’actuelle majorité municipale de tenir compte de l’avis de ses administrés.

Au passage, curieuse coïncidence, notre fil Twitter a été suspendu ce matin…

Nous allons donc continuer de nous mobiliser tous ensemble pour arriver à obtenir gain de cause.
Nous espérons que vous parlez autour de vous de ce projet aberrant pour le quartier et que vous vous appuyez sur nos outils sur internet pour le faire connaître et recruter de nouveaux adhérents.
Nous allons vous faire part rapidement de nos prochaines actions.

Marie-France SERU présidente de l’association des riverains du 40/52 rue de Picpus

Projet d’urbanisation garage nation rue de picpus paris 12

Cet été, nous apprenions que le promoteur immobilier Emerige avait déposé le 27 juin 2019 en Mairie de Paris une demande de permis de construire sur la parcelle du 42/50 rue de Picpus occupée actuellement par le garage Renault.

Bien que les services de la ville de Paris, la Mairie du 12ème, l’organisme Paris Habitat aient été en discussion possiblement dès 2017 avec le promoteur Emerige pour la définition du cahier des charges, l’avis des riverains n’a jamais été sollicité avant ce dépôt de demande de permis de construire.

Sur le terrain de ce garage à la pollution attestée, le projet comprend 12 immeubles de 5 à 12 étages pouvant accueillir une population de plus de 900 personnes. Cet ensemble veut s’insérer dans un quartier déjà très dense en population, hyper urbanisé et très familial, fortement bétonisé avec des immeubles hauts, cruellement déficitaire en espaces verts, aux trottoirs déjà régulièrement encombrés aux sorties des écoles,… A la rentrée universitaire de 2020, ce ne sont pas moins de 23000 étudiants inscrits à l’Université Sorbonne-Nouvelle qui investiront régulièrement ce quartier.

Les riverains ont donc constitué une association en juillet 2019 qui lors de sa première Assemblée Générale réunie le 1er octobre dernier réunissait déjà 123 membres (au 17 octobre, plus de 40 nouveaux membres nous ont rejoint). Pour la qualité de vie de ses habitants et des futurs usagers du quartier, l’association somme la mairie de Paris de ne pas accorder ce permis mais au contraire de profiter de cette belle opportunité foncière (la puissance publique via l’Etablissement Public Foncier d’Ile de France est désormais propriétaire du terrain) pour réaliser un jardin au cœur de la rue de Picpus. En plus d’un espace de détente pour les habitants et étudiants, ce nouveau poumon vert aura notamment pour fonction de mieux réguler la température du quartier en cette période de réchauffement climatique et canicules régulières, les quelques espaces résiduels entre les immeubles de grande hauteur du projet ne pouvant jouer ce rôle bénéfique. Anne Hidalgo et les élus du Conseil de Paris n’ont-ils pas déclaré solennellement la ville en « état d’urgence climatique » le 9 juillet 2019 ? Jean-Louis Missika, élu du 12^ème et adjoint à la Mairie de Paris chargé de l’urbanisme, de l’architecture et du Grand Paris plaidait pour sa part dans « Le Monde » daté du 15 septembre pour une végétalisation accrue de Paris, un nouvel urbanisme et la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) en suggérant notamment que « Dans les zones trop denses, la Mairie pourrait préempter certains immeubles vétustes et les remplacer par des espaces verts ». Ce projet Emerige est donc clairement le fruit d’un Plan Local d’Urbanisme d’un autre temps et que de nombreux élus dénoncent à juste titre. Notre association est apolitique et nullement partisane mais interpelle urgemment les élus actuels et futurs quant au devenir du 42/50 rue de Picpus. Politiques, passez donc aux actes et créez un jardin au 42/50 rue de Picpus !

1ere assemblée générale

Le 1^er octobre 2019 s’est tenue la toute première Assemblée Générale de l’ «Association des Riverains du 42/50 rue de Picpus » suite à sa création en juillet dernier. Pas moins de 106 personnes sur les 123 premiers membres inscrits étaient présentes physiquement à cette première rencontre collective (au 17 octobre, plus de 40 nouveaux membres nous ont rejoint). Cette merveilleuse dynamique de rentrée s’amplifie depuis de jours en jours dans l’ensemble du quartier !

Sur cette page Facebook https://www.facebook.com/Pour1JardinRueDePicpus/, le site www.un-jardin-picpus.info et ou encore notre fil Twitter https://twitter.com/1JardinAPicpus, suivez nos actions les plus visibles et relayez les dans votre entourage !

Vous pouvez adhérer à l’association en nous contactant via l’email ar4250picpus@gmail.com ou par courrier « AR – 36 rue de Picpus – 75012 PARIS » avec votre règlement par chèque de 10€ à l’ordre de « AR 42/50 Picpus »

Du vert pour le quartier picpus paris 12

« Paris, la ville la moins verte du monde ? ».

C’est ce que révèle une étude Treepedia http://senseable.mit.edu/treepedia réalisée par une équipe de chercheurs d’un laboratoire du MIT américain. Avec un « taux de verdure » de 8,8%, elle doit se contenter de la queue de peloton du palmarès des grandes villes mondiales, bien loin derrière Singapour (29,3%), Sydney et Vancouver (25,9%) ou encore Johannesbourg (23,6%), Francfort (21,5%), Genève (21,4%) et Amsterdam (20,6%).

Encerclé par la rue de Reuilly et le boulevard de Picpus, notre quartier déjà très dense en population, hyper urbanisé et très familial, fortement bétonisé avec des immeubles hauts, cruellement déficitaire en espaces verts, aux trottoirs déjà régulièrement encombrés aux sorties des écoles,… ne donne pas place aux jardins accessibles à tous. Au cœur de ce quartier se situe le 42/50 de Picpus (ici en rose) – un lieu emblématique de la future végétalisation de Paris et de forêts urbaines !

A lire : https://immobilier.lefigaro.fr/article/selon-cette-etude-paris-est-la-ville-la-moins-verte-du-monde_7e1c8022-004c-11e8-9bfb-34363ea0ffae/

Le projet Emerige

A ce jour, le seul document d’accès public du pré-projet EMERIGE (www.emerige.com) est la « Déclaration Préalable à la Réalisation éventuelle d’une évaluation environnementale » déposée le 7 novembre 2018 auprès de la DRIEE Ile de France (document à découvrir via ce lien http://www.driee.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/f01118p0252.pdf). Nouvelle) et modifié le 24 mai 2019 (voir www.driee.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/f01119p0121.pdf).

Le permis de construire déposé le 27 juin 2019 est à l’étude par les services de la Mairie de Paris. Son contenu n’est pas accessible au citoyen durant cette période d’instruction. Une réunion de notre association avec les dirigeants et architecte d’Emerige tenue grâce à l’entremise de Madame le Maire de Paris 12^ème le 17 septembre 2019 nous a cependant donné à connaître quelques modifications à la marge par rapport au projet initial de novembre 2018. La demande de permis de construire en cours d’instruction devrait alors concerner 12 bâtiments de 5 à 10 étages. Ci-dessous une reconstitution par nos soins du projet avec le nombre d’étages concernés par bâtiment.

Projet emerige garage nation paris 12

Sorbonne nouvelle

A la rentrée universitaire 2020, la Sorbonne-Nouvelle www.univ-paris3.fr/un-nouveau-campus-pour-la-sorbonne-nouvelle-546091.kjsp?RH=1508855323859 accueillera pas moins de 6000 étudiants par jour (sans compter les personnels de l’Université) rue de Picpus sur un total de 23000 étudiants inscrits qui deviendront ainsi de nouveaux usagers de notre quartier.

A proximité immédiate de ce nouveau pôle d’activités universitaires, de nouveaux espaces verts ne nuiraient pas au bien être de tout le monde, non ?

L’adresse est toute trouvée : faisons ce jardin au 42/50 rue de Picpus !

Paris : les riverains de Picpus mobilisés contre la création de nouveaux immeubles

Un promoteur privé va raser l’immense garage Nation pour le remplacer par 12 immeubles d’habitation. Les riverains viennent de créer une association pour s’y opposer.